地产学堂上半年楼市的“旺火”同样烧到了以大户型为主的项目中。用多家售楼处工作人员的话来说，就是从来没有过这样的行情，量价齐创历史高点。
从滞销到旺销，这悄无声息的转变被认定是来源于市场旺盛的需求，特别是改善型住宅的刚性需求。人们已不仅仅满足于有一处居所，在选房的时候越来越追求品质。为服务购房人，晨报房产周刊本期特别推出东、南、西、北四个方向的热点区域高性价比大户型项目，户型面积在160平方米至400平方米之间，专为有改善型居住需求的消费者提供购房指导。
主打大户型
新盘价格一路坚挺
连日来，记者走访了京城几大热点区域的多个在售楼盘，结果发现很多以大户型为主的新项目价格一路看涨。位于北四环的远洋·万和城的销售人员表示：“目前在售的大户型没有几套了，7月下旬再次推出的大户型价格最高在32000元/平方米，之前低价出售的也都是小户型，大户型当时就一直没推出，所以价格也没降过。”记者调查发现，大户型价格坚挺的现象并不是个例，位于东南四环的华瀚国际、西四环的中堂等多个以大户型为主的在售项目均未出现价格大起大落的情形。
为何在整个市场调整中，大户型价格能一路走稳？中堂项目负责人解释道：“从住宅用地供应以及国家‘70/90’的政策来看，大户型在未来很长一段时间内还是稀缺产品。虽然这一类人群的住房需求不是主流，但随着土地成本的提高，未来大户型的供应量也会越来越少。”此外，不少项目的工作人员透露，业主中有相当比例的外地人。
提到未来大户型的价格走势，中堂项目负责人认为，由于未来供应量有限，大户型住宅价格还会稳步提升，但理性的消费者也不会单纯地“越涨越买”，只有开发商同步提升产品的品质才能保证在未来市场中的竞争力。
经典“改善型”
住宅项目首推绿化
依据购房人的居住习惯，晨报记者分别走访了位于京城东、南、西、北四个方位的典型项目，帮助有置业升级需求的购房人先“踩盘”。记者在调查中发现，中堂、华瀚国际、远洋·万和城等几个项目均规划了大面积园林、绿地，且项目周边都有市政公园、高尔夫球场等配套。
中堂项目负责人透露，研究目前改善型购房人的特点发现，这类人群年龄在35岁至50岁之间，有一定的经济基础，比较看重区域、社区内的园林环境，其次是关注社区的医疗配套、会所以及商业配套等方面，而交通仅作为次要的考虑因素，与首次购房人的参考因素差距非常明显。
记者在现场看到，目前市场上热销的大户型中，中堂项目除自身社区内规划了10万平方米的园林外，还紧邻1300亩的湿地；华瀚国际社区内的绿化则和市政配套的窑洼湖连接起来，周边不远处则是知名的欢乐谷公园；远洋·万和城则提出整个小区都用回填土提高了90厘米，主打整个小区都“镶嵌”在花园中，社区周边不足10分钟的路程，则是有名的北辰高尔夫球场。大面积的绿色，成为大户型项目首推卖点。晨报记者 王丽娅
中关村板块
西北
区域描述：地处北四环西路的中关村核心区是中国IT产业核心区域。区域聚集了大量学研机构，享有优质的中小学教育资源和成熟商业氛围。区域内的四环、五环路，轻轨13号线、地铁10号线以及4号线，构建了便捷的交通网络。区域毗邻圆明园、颐和园、北京植物园、百望山森林公园、海淀公园等景区，环境优势明显。而更让许多房地产企业和购房者看重的还有这一区域的教育优势，特别是众多知名的中小学，如人大附中、101中学和中关村一小、二小等，都成了楼盘开发商竞相争取的对象。中关村核心区目前已不再审批新的住宅项目，住宅成为中关村地区的稀缺产品。
典型项目：龙湖·唐宁one
踩盘印象：在中关村区域找到一块住宅用地不是件容易的事情。该项目东面有地铁，南面邻四环，西面是市政马路。因龙湖地产口碑不错，加上精致成熟的园林与产品设计，无疑为选房者吃下一颗定心丸。
主打户型：最新推出的主打户型为280平方米至400平方米，以精装修为交房标准。
价格介绍：项目均价35000元/平方米至40000元/平方米，一次性付款9.5折。物业费为6.2元/平方米/月。
推荐理由：紧临中关村二小，距清华大学400余米，周边亦有社科院台湾研究所、央行研究生部等研究机构，人文氛围不错。据悉，项目北侧一墙之隔处便是中关村第二小学，这也是此项目销售中一张主打牌。据销售人员介绍，一般北京生源转学到中关村二小，赞助费在10万元左右；外地生源则需20万至30万元。而购买该项目的住户，直系子女(不限数量)转学至二小是免费的，且三代业主直享中关村三小的学籍。
北四环东路板块
东北
区域描述：东北四环即北四环东路板块，经历了亚运会和奥运会两次升级，现已成为北京重点发展的区域。从东往西北四环东路贯穿了亚运村、奥运村、中关村，同时受到亚奥、望京、国门等众多商圈的辐射，区域内基础设施的优先启动又加速了区域人流、物流、资金流、信息流等资源的流动，进一步促进区域价值的快速提升。从区域所处的商圈地位来看，朝阳区在“十一五”期间重点发展亚奥、CBD和望京电子城三大区域，而北四环东路正好位于三者中心的位置。从市场需求来看，该区域内缺少纯居住的高端楼盘，上世纪90年代末开发的公寓基本都变成以商住为主，居住舒适度过低。而区域内的居住人群多以在中关村、燕莎、中央商务区、望京等区域的上班人群为主，客户相对受教育文化程度较高，消费力强，他们需要更有居住价值和品质的产品。
典型项目：远洋·万和城
踩盘印象：远洋·万和城紧邻北居然之家，从东直门出发，不堵车的情况下往东北四环的望和桥走花费了20分钟的时间。虽然售楼处所处的地方并不显眼，但远洋地产售楼处那种大气、文雅的感觉却没有改变。可惜的是，踩盘当天刚好遇到样板间整改，因此没有参观到样板间。
主打户型：目前可售户型为190平方米位于一层的面积。即将在7月下旬开盘的新楼座主打户型面积为175平方米至280平方米之间，均以精装修为交房标准。
价格介绍：因户型、位置不同，项目销售均价在23000元/平方米至32000元/平方米之间。贷款可打9.9折。物业费为3.98元/平方米/月。
推荐理由：作为地产巨头，远洋地产延续一贯做项目的风格，将园林、社区商业以及教育配套考虑得面面俱到。加上紧邻高尔夫球场、距鸟巢也不足3公里的距离，周边休闲、放松的场所不少，适合有一定经济基础的人士居住。
岳各庄板块
西南
区域描述：岳各庄区域紧邻西南四环，地处海淀、丰台的夹角当中，距西长安街2公里左右。目前区域内的交通四通八达，包括有莲石路、京石高速、玉泉路和西四环等多条公路。交通路网的便捷是该区域项目吸引中关村一带有车一族的主要原因，在中关村工作的业主可以驾车经西四环回家，因此岳各庄的另一种叫法则是被定位为中关村白领安家置业的“新后院”，成为新贵人群的首选置业地。此外，区域内的住户大多享受国家的住房福利，本身购房动力就不如其他区域强，再加上有着政府管理色彩，所以市场的味道就淡了许多。但因奥运场馆建设，市政配套的大力投放，区域楼盘价值迅速提升，成为整个京城楼市的焦点之一。
典型项目：中堂
踩盘印象：从东二环出发，经西二环，直至西四环。走这条路，并不是最顺畅的路线，尤其是经过北京西站时堵车的情况比较突出，但记者发现，整个路程也不过花费了40分钟。下车走进中堂的售楼处，记者看到手工雕琢的传统中式屏风、挥毫泼墨的名家书法，“书香”气息弥漫其中。
主打户型：据了解，中堂主打户型面积为155平方米、185平方米、196平方米以及230平方米的三居和四居，均属毛坯房，预计在2011年下半年入住。其中，面积为155平方米户型已经全部售罄。一直以来，该项目推出的“2+1”适合三代同堂的户型颇受追捧。
价格介绍：目前该项目销售均价为16000元/平方米，全款9.2折，首付6成9.6折。物业费为2.29元/平方米/月。
推荐理由：该项目是北京西南区域内少有的层高3米的南北通透户型，周边紧邻1300亩人工湿地以及紧邻301医院等医疗配套是当前吸引成功人士的核心因素。
四方新区
东南
区域描述：以京沈高速和东四环交叉形成的交通枢纽为中心的四方新区总占地6.5平方公里。经过近几年高速发展建设，四方新区由原来的南磨房乡变成了集商业、文化、旅游、娱乐和高档居住社区于一体的城市复合功能区。四方桥西北是燕莎奥特莱斯和北京工业大学为代表的商业文化区。北京市一级公园——占地400亩的窑洼湖公园也坐落在此。四方桥东南角是欢乐谷主题公园，西南角是由山水文园和林达海渔广场组成的高档居住区。东北角是高档住宅华瀚国际。四方新区向北与CBD相连，向东京沈高速将四方新区与津冀相连，向南又与亦庄相通。根据今年5月的新规划，CBD核心区将东扩约3平方公里。四方新区是两轴两带多中心的城市发展战略重心区，为CBD一级辐射区，东扩之后更是从原来的CBD后花园变成了CBD家门口。
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