近段时间，陈小姐的妈妈身体不是很好，陈小姐经常需要往返于娘家和自己家之间，由于一个在城西，一个在城东，每天来回需要两个多小时，加上自己的儿子刚满1周岁，也需要照顾，陈小姐就有点力不从心了，因此，陈小姐打算为父母在自家周围购买一套房子，这样每天花在路上的时间就会少很多，也有充裕的时间陪儿子。

    陈小姐把自己的想法告诉先生，洪先生觉得可行，不过他提醒陈女士，买房如何按揭才省钱，还有中介的费用怎么付？是否先到银行咨询一下？

    第二天，陈小姐就带着相关问题来到理财师处咨询。

    理财师听后分析：“考虑到您目前的情况，有两个方案供您选择，第一，可以考虑在您的家庭周围租一套房屋，然后将您父母原先的房屋出租出去，再从您目前每月收入中拿出一部分用于补足差价部分，这样就满足了您目前的需求。第二个方案，因为您目前家庭的负债率为零，建议您应该充分利用银行的信用杠杆，考虑按揭购买一套房产。”

    陈小姐考虑了一下说：“我想选择购房，我们家目前名下共有一处房产，如果办理银行按揭，目前首付款和利率是多少？”

    理财师回答她说：“像您这种情况可以享受首付两成，利率基准下浮30%的优惠政策。”

    陈小姐又担心：“如果买二手房，找怎么样的中介才安全？另外，购买二手房需缴纳哪几样税费？你们是否帮我理一下？”

    理财师耐心地解释：“关于按揭购买二手房需缴纳的一些税费，以140平方米以下的普通住宅为例，包括：农税中心收取房款0.05%的印花税和1.5%的契税，根据杭州市政府的规定，这两项税款的80%部分可给购房人全额补贴。另外还有房管局收取的交易手续费、注册登记费、抵押登记费，土管局收取的地产交易手续费，评估所收取的评估费，以及中介收取的一定的代理费。目前房产中介都有一套行业规范的操作制度，您在选择时也要考虑中介的品牌、资质、社会口碑等等。这方面我们会给你提供相关情况供你参考。”

    理财师补充，“你在看房的同时，也可以委托中介公司将您父母原先所住的房屋出租，所得租金收入也可以作为按揭还款的一部分。”

    广发杭州贵宾理财中心周亦奇

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