行业快讯中广网北京8月5日消息 据中国之声《新闻晚高峰》报道，目前，二、三线城市限购令"靴子"迟迟未能落地，对市场的影响已由初期的"抢购"转变成了浓厚的观望情绪。在限购令"疑云"笼罩之下，购房者期待房价回调，房地产商则希望能够尽快"出货"。今年的"金九银十"将面临哪些考验？下面我们连线21世纪经济报道地产新闻总监李一戈带来一周楼市。
主持人：现在已是9月，这一轮出台限购令的城市还是只有台州一个城市。如果其他城市不再限购，今年的楼市是不是会出现反弹，再现所谓金九银十的繁荣景象呢？
李一戈：由于住建部表态，不会公布统一的限购城市名单，而是由各个城市自行公布限购政策，所以这一轮出台限购令的城市会有一个过程。应限购而未限购的城市，住建部已表示要约谈。由于众所周知的原因，各个城市都不愿意被限购，所以总是一拖再拖。
从行业环境和市场趋势来看，即使新的城市限购迟迟不出，今年实现金九银十基本上也没有可能。但是由于9、10月份是历年都是楼盘供应集中的时期，这跟季节因素也有关系，因为楼盘供应量大，所以这个可选择的余地也大，成交量相对也会比往月要高一些，但是金九银十这个成交量稍微比往月高，并不等于是成交量的一个反弹，是供应带来的。限购城市整体来看，9、10月份还是会保持一个房价的稳定，要上涨可能性是不大，但是这一段时期其实大家都看到了，低价入市的情况比较多，打折促销的比例会增大，这个不能说是金九银十，我觉得这个可能性基本上没有了，我觉得大家还是会看到一个相对比较平淡的9、10月份。
主持人：最近有的专家说，今年房价下跌10%，也就是1成左右，您觉得有没有可能呢？
李一戈：限购是直接将一部分投资投机需求挡在了市场之外，同时也影响了一部分刚需人群购买的决定，从这个角度来说，供求关系确实在发生很大的变化。同时房地产开发商的资金来源全面受阻，它的销售其实不是很顺畅，带来的就是资金面的全面紧张，所以今年9、10月份低价入市和打折促销的楼盘比例会越来越多。但是我们要客观的看到，开发商能够坚守一定会咬牙坚守，如果资金有问题，他会拉出一部分房源以各种名义，比如说特价房等名义来促销，你要希望它一步到位全面降价10%、20%、30%，不是很多，有个别开发商比如富力提出要准备10%的降幅，但是全国性的开发商要全面降价的可能性不大。
今年以来，有多位专家其实都预测过房价会下降多少，比如说全国工商联房地产商会的聂梅生教授也说过，他说限价城市房价将下跌10%。但是我觉得实际情况从全国有30多个城市已经实施了限购令，未必这些城市都能实现10%的下跌，能够实现这些限购城市提出来的房价控制目标就不错了，有相当一部分城市甚至在限购令之下，房价总体涨幅还是会达到跟物价比例相当的一个程度。全面实现10%的下跌，我估计这种可能性也不大，但是我们要看到整个态势，房价是一个下行的态势，上涨的趋势是很少的，当然即使是在，有些城市是普遍下降的一个城市向下的话，有些单个楼盘可能还是在上涨，这种可能性也是有的，就是说要看具体的城市、具体的区域甚至具体的楼盘。
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