虽然北京楼市8月中上旬，商品房住宅项目新增供应13个项目，提供住宅套数为3857套。但据北京房地产交易管理网数据显示，8月中上旬，北京商品房签约套数出现大幅下调，中上旬仅签约了3206套，相比7月中上旬的6129套下调了47.7%。市场总成交量同比上月同期则下降了27.8%，总成交量也创下了最近3年来的新低。 

　　在一手房成交低迷的同时，北京二手房总签约量为4870套，与上月同期相比也下降了3.6%，继续维持在月均8000套的极低值。 

　　商品房成交持续低迷，使北京楼市均价为21131元每平方米，相比最近半年的21788元每平方米，下调了3%左右。 

　　北京中原研究部总监张大伟分析，北京楼市成交量持续下调与调控政策欲再度加码、购房者对价格下调期待加强、购房者观望加剧有关，同时，实行“限购”半年来北京外地需求占比不足10%，本地需求新增不多。8月中上旬，北京楼市成交价格下调中的实质房价下调比例在逐渐增加。而楼市结构性变化已经不可逆转，最近3年的郊区住宅土地供应比例已经超过八成。 

　　从市场供应看，8月下旬供应量将有明显上涨，而在9月预期上市的项目超过40个。市场总供应将有明显增加。而目前北京商品房库存量相比之前7月底也已经上涨2500套。 

　　北京中原认为，随着最近“新国五条”的出台，预计开发商下半年降价求量的行为将增加。北京市下半年的潜在供应量为900-1000万平方米左右、明年上半年潜在供应量超过1000万平方米；最近一年北京市场商品房的供应量很可能超过2000万平方米，提供住宅总套数有可能超过15万套。根据目前市场消耗量计算，预计在明年初市场很可能达到库存量的顶峰。这将使局部区域出现明显的供应潮，市场将在供应达到顶峰后开始更明显的价格调整。 

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，随着楼市宏观调控的深入持续，以及三季度后半段新房市场、保障房市场供应量的增多，新房房价会继续走低。