本报讯（记者 张媛）由于商品房销售持续萎靡，加上本周末新开三个项目，截至9月2日，本市商品房存量突破11万套大关。

　　据北京市房地产交易管理网最新数据显示，随着本周末房山翠林漫步等三个项目的开盘销售，使得全市商品房住宅库存在2009年8月之后，再次回到了11万套以上。

　　2年多之后，虽然依然是11万套，但是市场供求关系已经在限购的影响下出现了质的变化。按照库存消耗比计算，2009年8月的11万套库存消耗只需要6个月，而按照目前市场的签约情况，即便在不增加供应的情况下，目前的11万套库存消耗也需要20个月。

　　从8月成交量跌到了2009年以来市场最低值可以看出，目前市场购房者信心已经降低到谷底。预计在“金九银十”的背景下，商品房供应量可能上涨。但是成交量也难以突破7000套，而二手房很可能持续低迷，保持在8000-9000套之间，这样市场总成交量很难突破1.5万套。库存压力将继续被放大。

　　●房价影响

　　“金九银十”促销将逐渐普遍

　　目前限购并没有放松的迹象，有购房资格还愿意入市的人越来越少，这将明显影响开发商对后市行情的判断，特别是最后一个销售黄金期“金九银十”，促销将逐渐普遍。

　　中原地产三级市场部研究总监张大伟表示，预计5-6环将成为市场供应及签约的主要区域，房价有继续明显下调的可能。

　　而五环内因为供应处于绝对稀缺、库存的住宅大部分属于尾盘，房价下调幅度不会太大。