行业快讯 搜狐产业新区讯 百世金谷CEO刘文军接受了搜狐产业新区的专访，刘文军指出，目前工业地产正处在蓬勃发展的时期，同时也是刚刚被企业、开发商和市场认识的时期，亟待行业政策层面的梳理和厘清，以求尽力避免住宅行业的覆辙。
据刘文军介绍，目前，百世金谷在燕郊已经开发规划了三个大型工业地产项目，涉足国际产业基地和文化创意新城，并在永清拿下新的项目。其中，百世金谷燕郊国际产业基地为在建项目，已经完成一期建设和招商，二期项目已经启动开工，在一期项目基础上，二期有较多突破与创新。
时间：2011年7月26
地点：2011年中国产业新区年中论坛会场
嘉宾：百世金谷CEO刘文军
主持人：搜狐产业新区记者
正在开发三个项目
进军文化创意产业 承接北京文化产业东移
【搜狐产业新区】：首先请您跟大家介绍一下百世金谷现在项目情况？
【刘文军】：百世金谷目前在开发的项目当中应该有三个项目。
第一个项目是在燕郊地区开发的燕郊空港国际产业基地项目，规划占地两千亩，总建筑面积两百万平方米。目前一期已经全部入驻；二期七百亩，规划52万平方米，马上要进行开工建设，进入后期阶段。
第二个项目，是正在规划的燕郊三百亩文化创意产业园区。
这个产业园主要面向北京的文化创意产业东移趋势，大家知道文化创意产业园区最早在海淀比较发达，海淀拥有央视，北京电视台等传媒机构，随着央视和北京电视台向朝阳的转移，文化创意产业必定会随着龙头企业发展要求进行一些转移。在北京，比较高昂的交通成本，也促进了这种产业迁移。另外，央视和北京电视台这些大的专业机构，将来发展当中需要大量的资源性的企业作为服务供应商，从节目的包装制作，到拍摄，到场地的提供，都需要大量的支撑。燕郊正好在长安街东延长线上，距CBD只有18公里，这使我们有比较好的产业承接条件。
对这个产业园，我们主要定位为系统资源和平台建设，提供了适应大企业发展的资源性设施和设备，并且给一些创意型企业提供生产、发展的平台。
第三个项目是一个占地一万亩的未来创意城。
项目主要打造“三中心、两平台和一世界”。“三中心”是指数字资源中心、孵化中心和商务中心；“两平台”是指数字资源平台和国际服务合作平台；“一世界”，要建设一个能够把国际先进的文化创意类产品引进园区，形成互动、娱乐的教育主题公园；希望与迪斯尼，皮克斯，尼科尔等等这些公司进行合作。
这是我们目前在燕郊地区的三个主要项目。
除此以外，百世金谷还在永清还规划建设了一个产业新城，占地一万亩，主要是进行商业、住宅和工业一体化配套。这个产业新城具体考虑到整个永清、台湾新城整体的城市规划，包括它的工业生产布局，包括它的城市发展经济增长点，产业结构等等，进行一个系统规划。
除此之外还有其他小的产业体，比如商住酒店，北四环一些项目等。
欲造互动教育主题公园
洽谈皮克斯、尼克尔 预计投资六七百亿
【搜狐产业新区】：刚才您说希望和迪斯尼合作是第三个项目？
【刘文军】：我们除了迪斯尼以外还有其他公司可以合作，目前迪斯尼是在上海做了一个迪斯尼主题乐园，它在全世界都在做大型主题乐园，它的商业模式比较成功，我们不具体说它。为什么迪斯尼乐园没有在北京落户呢？
主要北京对于产业定位的一些思考，包括土地的稀缺性等等一些问题的思考。
我们做的这个与传统的主题娱乐公园不同，我们希望做的是互动教育体验式的主题公园。把我们园区当中的现实生产和虚拟世界相结合。现实生产中，皮克斯、尼科尔这些公司我们再谈，我们可以引入他的一些儿童主题酒店，儿童主题乐园。我们也考虑把国内的一些优秀企业的作品，引到这个园区当中，比如大家所熟知的灰太狼，喜羊羊。我们希望，通过我们的努力，优秀企业的动漫产品和文化产品，能够在这个主题公园当中展示出来，这个主题公园的建设是在整个项目的最后一期。
一期，人才平台。我们希望通过教育培训，把国内动漫人才稀缺和培养不足的问题先解决。现在，国内很多人都在搞动漫，但动漫行业发展却不尽如人意，原因之一是人才。最近《变形金刚3》热映，看完之后我们觉得它的故事非常简单，但是它的特技、场景、场面却让我们觉得非常震撼。这些反映出来，我们在技术人才方面大有差距。一期，我们主要想从教育主题入手，可能它的投入很大，收益很低，但是我们希望通过建立起一个人才的平台，为我们二期产业平台打下基础。
二期，做产业平台。把国际国内一些优秀企业吸引到园区，尤其是具有领头性、标杆性的企业，我们给出政策、资金等方方面面的配合。通过人才、企业的互动，二期能够实现具体的产能。
三期，孵化平台。吸引那些真正有创意的，海归、技术人才、中小企业等进来，和一期二期形成社区式互动交流，形成三期孵化平台。
整个的开发周期大概需要五年到七年，我相信在这个过程中，一定会产生很多优秀的、中国人的动漫文化和创意产品。
在四期当中，我们就会形成一个“未来世界动漫主题教育娱乐互动主题公园”。通过这样一个体验式主题公园，把虚拟世界和真实世界结合起来，形成一个比较有特色的主题园区。
并且实现另外一个结构：用文化来互动教育来促进我们下一代对于创新的一种认识；通过我们良性运作，吸引民族的、世界的创意类人才来旅游、参观。在这个阶段，我们就可以配套做一些酒店，服务设施，包括会展等等，形成一个动漫文化创意类产业人才聚集地。
现在有法国时装周、米兰时装周等典型品牌。我们也希望能够形成北京京东、燕郊这样的优秀文化创意平台，这是我们的一些规划设想。
【搜狐产业新区】：现在规划是否已经落地？
【刘文军】：整体的规划设计已经完成，并开始实施，现在落实项目选址，土地，以及合作方，合作运营模式和投入模式，然后运作起来。预计这个项目的总投入可能能达到六七百个亿，它对资源的调动也比较大。我们希望能够真正做一个属于国内自己的动漫主题产业基地。
【搜狐产业新区】：不管建筑面积、体量、项目周期还是资金投入都很大，是不是会引入一些意向合作伙伴？
【刘文军】：是这样，我们已经进行了前期的筹划，包括国内一些优秀企业的摸底。我们正在进行前期的商业模式包括一些合作意向的探讨，具体的细节问题还需要有一个比较完整的合作意向以后，才能够跟大家在聊一聊这一方面情况。
规划永清项目
占地一万亩 尚在调研期
【搜狐产业新区】：除去燕郊，您介绍还在永清还有一个园区项目，我知道那边有一个比较有名的台湾工业新城。这个项目和台湾工业新城有什么关系？
【刘文军】：这个项目和台湾工业新城比邻，定位是国际产业基地。
为什么做这样的定位？
第一，我们希望产业基地有一定的水准。至少应该跟国际上目前一些比较好的经验标准相结合，因此在项目当中，也特别重视服务平台、资源平台、运行平台的建设。传统产业园区，只有房子和工业厂房，非常冰冷，这样的产业园区没有生命，因为它没有理念。我们的产业园区建设特别重视这一方面，希望建设优质的服务平台，当然这种服务平台一定是国际化的，开放性的，能够和国际上优秀资源对接的。永清这个项目也一样。
第二，我们特别强调，真正好的园区，一定是使当地人民受益，最基本的表现一是利税，一是促进经济结构调整，一是产业升级，促进当地经济发展。永清项目基于这几点，在完整的进行产业架构的调研。对于现在永清的经济产业结构，我用“还不丰富”这个词来形容，目前我们在商业的运行模式、开发模式和运行架构上，仍然处在研究阶段，拿出一个体系还需要一定的时间。
【搜狐产业新区】：有没有一个初步的想法，比如住宅的配套有多少？
【刘文军】：有初步的想法。最理想的是模仿苏州高新技术产业园区，它在国内同行中比比较受认可，比例基本是4：3：3，即40%工业，30%商业，30%住宅，这个比例实现了生活和工作的无缝衔接，既宜居又可以很好工作，降低了生活成本，工作成本。如果在永清这个项目中，我们能够争取到这样一种政策，我想可能会对项目起到非常大的促进作用，保证项目自身的可持续性。否则的话，可能会出现，园区招商很好，但由于后期服务和生活跟不上，造成企业入园以后再次迁移。
燕郊国际产业基地二期正式开工
多功能大体量 强调配套
【搜狐产业新区】：聊完这些尚在规划中的项目，重新回到建设中的百世金谷燕郊国际产业基地上，刚才您讲一期招商已经完成，现在进入二期建设招商阶段，现在情况怎么样？
【刘文军】：二期可以说叫“千呼万唤始出来”，对项目二期，我们确实在品质上下了大工夫。在规划设计上，我们投入大量资金与中国航天建设设计研究院（集团）合作，中国航天建设设计研究院（集团）是航天科工的老牌企业，在国内尤其一些大型的工业生产当中，处于领先，基于它在工业厂房、产品设计上的优势，展开合作。
目前二期已经开工建设，整个项目，基本定位是多功能，大体量，综合体开发，强调工作、生产配套，同时强调功能转移性，为企业比方说从纯生产转型到科研生产相结合预留设计伏笔，这是一个特征。
第二个特征，特别强调生产、生活，办公、研发分离，保证实现好的交互式体验。
第三个特征，在交通设计上，强调人车分流，动静结合。我们设计了两环两轴高效交通。在380亩的园区中，设计了两环两轴高速交通，并充分考虑到企业后期发展需求。主行车道道宽达35米。 同时，实行人车完整
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