浙江在线06月28日讯7月1日起，义乌将执行新的二手房交易最低计税价格方案。这将使得不少房源交易的税费成本增加一倍多。然而，记者昨走访市场了解到，这一措施未引发消费者提前购房潮。

　　市场反应：问的人有买的人少

　　按照义乌市地方税务局发布的通知，7月1日起，义乌将执行新的二手房交易最低计税价格方案。即使买卖双方在7月1日前达成交易，若不及时完成税费缴纳手续，仍将执行新规。

　　此前，新报记者已为购房者算过账，一些房产交易在执行新规之后所缴纳的税费，将比原先多出一倍多。尽管差距较大，且目前离新政执行日期已很近，但购房者对此的反应还是很小。

　　调整方案出台后，义乌坐标不动产专门印发了5万张宣传单，到市场和人流密集的街道分发，向市民解释新规带来的影响。

　　然而，得到的结果却是“问的人有，买的人少”。“的确，有一小部分购房者为此来到我们公司买房，但数量大大低于预期。”该公司总经理方星说。

　　有着同样遭遇的还有亮剑房产总经理吴国伟：“我只遇到一个为此要提前买房的人，新规的影响似乎不太大。”

　　在义乌行政服务中心契税申报窗口，记者也看到，前来办理手续的人，并未因新规而明显增多。

　　对此，相关工作人员的解释是：“有关新规要执行的消息，实际早在约两个月前，就已通过媒体传出，所以很多购房者此前该买房的都买了，不会特意赶这趟政策"末班车"。”

　　中介分析：政策“误伤”部分刚需

　　购房者对新规反应平淡，真是因为消息提前被放出吗？对此，义乌的相关中介机构有着不同的看法。

　　“他们并不是不在乎多缴的税费，而是实在很难在现在这种环境下作出购房的决定。”方星表示。

　　莫非多数购房者是在观望，期待着房价下跌？“这种因素已很少，从去年至今，调控政策密集推出，或许一开始，真的有一些人期待房价因此下跌，但事实是，这没有发生。”方星说。

　　吴国伟也表示，多数市场需求对“房价下跌说”已抱麻木心态。他们更多的是在思考如何通过各种方式买到性价比高的房子。

　　“市场需求现在以刚需为主，问题就在于，如今买到性价比高的房子，已是难事。”方星说，这一方面是由于性价比高的房子较少，有好的房子总价一般较高，小区地段好的房子，户型又不一定让购房者满意。

　　此外，据中介机构介绍，一些政策限制，也“误伤”了不少刚性需求者。有些购房者确实属于改善性需求或外地的首次置业者，但他们往往又面临贷款难等问题。

　　一些购房者也期待，针对眼下义乌房价高企的现状，差别化信贷政策等应该进一步细化，对于真正想购房的人，银行或税务部门应多些政策倾斜。

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