行业快讯东方网6月28日消息：据《新闻晚报》报道，业已出梅的上海即将迎来真正意义上的酷暑，而这样的热度似乎并未传导至正处调控深水区中的楼市。
值此史上最寒冷、调控最为严厉的“冬天”，一些房地产开发企业再度主动出击，纷纷选择以“抱团取暖”的形式来共度难关。就在昨天，绿地集团与沃尔玛、上影集团、国美电器、上海歌城、美格菲健身等国内外知名商企签署合作备忘录，双方建立紧密型、捆绑型等全新合作模式。
业内人士分析，在当前宏观调控背景下，大型房企、商企之间的“抱团”、“拉手”，名义上是为前者自身实现调结构、促转型而作铺垫，但“弃住宅、转商业”的策略已经在其“骨子”里渐趋成型。
房企、商企“手拉手”有选择性
沃尔玛、上影集团、国美电器、上海歌城、美格菲健身，从本轮与绿地达成“手拉手”合作关系的商企名单列表中不难发现，要么是全球著名连锁零售巨擘，要么是国内家电零售业的巨舰，要么是上海本土标志性的文化产业集团。而在此之前，绿地早与泰国正大集团、锦江国际集团、英国洲际酒店集团、美国万豪酒店集团、美国豪生酒店集团、百联集团等国内外商业领域的知名企业、集团达成了紧密合作。
“这一战略合作的启动，标志着绿地集团从单一型开发商向商业地产全程营运商逐步转变，着手建立开发、运营一体化的商业地产全产业链，在全国打造"全服务链城市综合体"。”绿地集团董事长、总裁张玉良向记者表示，绿地实施捆绑式战略合作的对象，选择的主要是那些基础好、发展潜力大的商家，“未来，绿地商业将逐渐向"订单式商业地产"的开发模式过渡。”
记者注意到，上述四家大型商企与绿地的合作是有“选择性”的，并非尽数进驻绿地旗下的所有商业地产项目。以沃尔玛和上影集团为例，前者与绿地在全国19个城市开发的30个现代服务业项目达成合作意向，打造大型购物超市；后者仅入驻上海、济南、成都等城市开发的13个现代服务业项目。
“绿地（的商业地产）开到哪里，我们就追随到哪里。”一位国有大型商企的主要负责人在发言中毫不掩饰本企业对于这种“捆绑式”合作的良好期许，而在不少业内人士看来，双方表面上看上去的资源共享与优势互补，掩盖不了众企业在宏观调控背景下试图实现可持续发展的忧患。
地产商瞄准十二五向商业转型
与住宅市场的持续盘整震荡走势对比而言，2011年的商业地产市场可以用“一枝独秀”来形容，各大房企也随之相继进入地产转型的新阶
以保利、远洋地产这些曾经专注于、领先于住宅地产市场的地产名企为例，在本轮调控当中，上述房企纷纷加码商业地产投资；恒大、富力等众多地产大鳄，亦争先恐后建造商业地产新项目；而一直致力于“全系地产”开发的合生创展日前也宣布，商业地产将成为其未来最为倚重的武器……
就在本月，连向来以住宅为主要发展模式的万科，其旗下的北京万科与肯德基、麦当劳、星美影院、苏宁电器(002024,股吧)、万宁、屈臣氏、宝胜道吉等25个品牌商户在北京万科中心签署了战略联盟协议。相比之下，绿地的“转型”早在万科之前据知情人士透露，绿地在5年前就开始由住宅向商业转型。
“尤其是经过了这一年多来紧锣密鼓的调控，住宅地产的开发商心里很显然都在盘算，下一步会怎么办？一阵彷徨之后，终于使一部分专营住宅地产的开发商冷静下来。”对于越来越多的房地产商由住宅快速向商业转型，中国城市发展研究院常务副院长全经联副主席章惠生作出点评，“面对形势，他们开始选择。”
在不少专家看来，作出这一选择的前提，乃是为国家“十二五”规划中所提出的转变经济发展方式、实现经济结构转型的目标所要求。于是，中国房地产业正在从原来专注于住宅发展模式中进行调整，众多房地产开发企业开始涉足包括商业地产、写字楼和综合体等在内的商业地产。
万达效应令房企争进商业地产
业内专家表示，商业地产之所以成为国内各大房企的未来发展重点，就在于近年来住宅市场一直处于政策调控的风口浪尖，加之住宅市场经过多种类型资金的轮番炒作已至高点，上涨空间及利润率较之往年都有明显下降。相比而言，在中国城市化进程不断加剧的时代背景下，乐观的商业氛围和强劲的企业需求将支撑商业地产的稳步发展，使商业物业拥有了更大的市场前景。
“更重要的是，万达集团的成功，让国内大型房企也看到商业地产所含的巨大商机，这也是为什么近期有很多房企都想做商业地产的原因。”一位商业地产研究专家一针见血地指出。
根据仲量联行发布的《亚太物业摘要》显示，2011年亚太地区尽管面临自然灾害和通货膨胀压力增大等诸多挑战，但商业活动依然活跃，商业地产表现有望继续领跑全球。同时，在强劲需求的推升下，2011年一季度北京、上海等一线城市商业地产租金均较上一季度增长6%～7%，中国商业地产的良好发展态势由此可见一斑。
“有人说，这次被誉为是史上严厉的宏观调控是针对住宅地产的，并没有对商业地产实施限购，不少开发商都认为，商业地产一直处于春天的暖阳里。”有分析人士指出，从去年开始延续至今的宏观调控，对于商业地产而言，机遇大于挑战。
“国内房地产的发展前景有很多隐忧，转型已经时不我待。”国家发展和改革委员会产业发展研究所所长胡春力在一次发言中专门谈到。
资讯分类