尽管1-5月房地产开发投资同比增长34.6%，仍保持着较快增长，但土地购置面积和新开工面积增速的双重下滑，意味着最迟到明年,房地产开发投资增速将下滑。

　　统计局昨日在“2011年1~5月国民经济主要指标数据”中公布了同期全国房地产市场运行情况，开发投资1.9万亿元，同比增长34.6%，增速较上月略加快。

　　不过，房地产投资是个滞后的数据，这一指标的高企并不意味着房地产市场投资过热。房企要先购置土地，再开工，最后才影响到投资总额。由于2010年土地购置面积和新开工面积增长都比较快，土地购置面积4.1亿平方米，同比增长28.4%。新开工面积16.38亿平米，同比增长40.7%，所以今年在建规模比较大，持续投入比较多，投资总额也显得增长很快。

　　但现在首先出现的是先行指标土地购置面积的下滑。高盛高华证券对20个主要城市土地购置活动的监控显示，5月份全国土地购置总面积同比下降36%，1-5月份土地购置总面积同比下降31%至8,600万平方米。同时,5月份土地成交均价为人民币2,170元/平方米，环比下降7%，同比下降8%。

　　新开工面积虽在增长，但增速已经明显放慢了，主要是开发去年的存量土地。1-5 月，新开工面积同比增长23.8%，较上月下降0.6个百分点，较年初下降4.1个百分点。受此影响，32.4%的施工面积同比增速也出现同样趋势的下降。

　　在信贷紧缩和存货高企的背景下，土地购置面积和新开工面积将进一步减缓，这意味着最迟到明年，房地产投资总体增速也会放缓。

　　（证券市场周刊供稿）

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