【财经网专稿】 记者 王熙喜
　　6月13日，瑞安房地产（00272.HK）投资者关系部一位女士在电话中告诉记者，今年前5月，公司房地产销售额约50亿元，完成全年计划100亿元的约50%。同时，公司位于上海的两个项目受益于新的阳光拆迁政策，拆迁进度將较之前加快。
　　该女士称，截至4月底，公司销售额为41.40亿元，完成了今年全年目标的41%。5月份，销售进展也好于行业平均水平。
　　该女士表示，公司今年的负债率将从2010年底的44%进一步上升，因为今年将加大土地和建安的投入，分别是85亿元和75亿元，2012年将分别投入78亿元和91亿元。
　　对于投资者关注的上海太平桥和瑞虹新城的拆迁情况，“以前一个地块需要3年时间完成拆迁，实行阳光拆迁政策后，每个地块只需一年左右就可以完成”，该女士称。阳光拆迁政策实行后，拆迁费用上去了，销售价格也将上调。如太平桥第4期拆迁费3.5万-4万元/平方米，但售价可能在8万-10万元/平方米；瑞虹新城第5期拆迁成本每平方米约2万元，售价约为每平方米5万多元。
　　瑞安房地产提供的资料显示，上海太平桥采用新拆迁政策的第4期住宅（第116号地块）第一阶段已完成第一轮的公开征询。第二轮的公开征询已于2010年12月展开，截至2011年2月28日，78%的住户已签署拆迁协议。此住宅总建筑面积为90000平方米，而瑞安拥有该幅用地50%权益。太平桥即著名的上海新天地等所在地。
　　瑞虹新城采用新拆迁政策的第2、3、9、10号地块的规划总建筑面积为569000平方米，截至5月底，分别有60%以上的住户已签署拆迁协议。瑞虹新城项目总建筑面积约为170万平方米。
　　2010年，瑞安房地产的毛利率由2009年的52%下降至41%。该女士表示，由于重庆、武汉及佛山的地块是分别于2004年、2005年及2007年以拍卖价格购入，当时价格分别是1000元/平方米、2400元/平方米、5000元/平方米，而售价可达1.5万元/平方米、3.4万元/平方米、3.8万元/平方米等。“所以总的来说，公司的各个项目的毛利率是上升的，今年公司整体的毛利率水平还视不同城市的销售比重及其不同的毛利率水平而定。”
　　（证券市场周刊供稿）