厂房转让合同的特征和条件

(1)特征
主要是主体的变更。即原合同当事人一方或各方的权利和义务发生了整体转移，而合同客体(标的)并没有发生变化。

(2)条件和程序
由于转让合同权利、义务，关系到当事人各方的经济利益并可能产生重大后果，因此，合同的转让必须在下列法定条件下进行：
①合同的权利和义务具有可转让性，即合同能够转让，而且转让后，合同约定的标的仍然能够实现;
②合同的一方当事人将其权利、义务转让给第三者必须取得其他各方的同意;
③合同的转让必须采取书面形式;
④凡我国法律、法规规定的应由国家批准的合同，其权利和义务的转让必须经原批准单位批准(原批准合同中已约定可转让的则不必再批)。

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