行业快讯 央行日前宣布下调贷款基准利率，其他期限档次贷款基准利率作相应调整。调整后，5年及以上房贷基准利率为7.74%，优惠后相当于6.58%。如果市民已经申请了房贷，并处于正常还款阶段，那么房贷将从明年1月1日起按新的贷款利率执行。
《中国证券报》报道，2006年8月19日后，5年及以上房贷基准利率为6.84%，首次贷款购房最多可以优惠15%，相当于5.81%。多数房贷去年执行的还是这一利率。
经过2007年数次加息后，5年及以上房贷基准利率为7.83%，优惠后相当于6.66%。也就是说，2008年1月1日开始，所有银行首套商业房贷执行最低6.66%的利率，比去年提高了0.85个百分点。
如果是首次商业贷款购房，60万元贷款30年期，按等额本息还款法计算，月供为3824元，而今年相同条件下房贷月供则为3854元，即明年月供减少30元，减少幅度为0.78%；如果是80万元贷款30年期，新月供5098元，今年月供5139元，明年月供减少41元，减幅为0.8%；如果是60万元贷款20年期，新月供4501元，今年月供4529元，明年月供减少28元，减幅为0.62%。
二次贷款购房不能享受15%的优惠，而是执行基准利率的1.1倍。如果是60万元二次贷款购房，30年期最新月供为4619元，比今年减少43元；20年期最新月供为5212元，比今年减少38元。如果是公积金贷款，60万元30年期新月供3269元，今年为3302元，明年月供减少33元；20年期新月供4003元，比今年减少30元。
央行降低双率，这对负债率高企的房地产商究竟有多大利好？部分开发商16日表示，这可能将是楼市触底反弹的一个信号，但金融学家和银行则认为，这只是部分缓解开发商的财务压力。
北京师范大学金融研究中心主任钟伟说：“‘双率’下调对中国经济是好事。房地产业也会受益，但影响程度并不大。最明显的效果就是，开发商的财务费用压力会减轻。”
此次1年期贷款基准利率降低0.27个百分点，以万科为例，2008年度中报显示万科短期借款在半年内从11亿元左右增加到53.5亿元，在此次降息后，其利息一年可减少1000万元左右。富力地产中报显示，截至今年6月30日短期借款为25.83亿元，长期贷款当期部分约54.9亿元，在此次降息后，一年利息费用可能减少近2000万元。
钟伟认为，在目前大环境下，通胀压力仍存在，因此很难断言已开始进入降息周期。此次降息，对于减轻购房成本也没有太大帮助，对目前市场的观望心理影响不大。而降低存款准备金率对开发商的资金缺口不会有太大作用。“2008年房地产行业总体资金缺口在6750亿元，目前房地产业的问题在于需求而非资金。”钟伟在最新博客文章里表示。
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