8月26日，延迟两个月拍卖的南京城南“颜料坊”地块，被特易购（TESCO）广东投资香港有限公司和南京市秦淮区商业网点房地产开发有限公司以11亿元底价联合竞得。

　　特易购南京布局

　　近8万平方米的颜料坊地块称为南京城中稀缺宝地。该地块出让价为11亿元，用地性质为商业办公、文化娱乐和住宅混合用地。

　　在拍卖结束后，特易购中国公司事务部一位负责人表示，11亿元拿下该地块是值得的。特易购将在颜料坊地块运作商业不动产，运营其擅长的零售业，欲把颜料坊打造成地上地下建筑面积达10万多平方米的大型综合性商业街区。

　　该负责人称：“特易购包括两种运作模式，一是拿地自建商业项目，二是租赁场地做商业经营，这次在南京拿地属于前一种方式，我们已在别的城市操作过这种模式。”

　　而对于抄底一说，该人士并不认同：“趁着楼市冷清时以底价拿地，原本就是集团布局战略上的一个必要环节。”据其介绍，在未来的经营中，特易购会将自己的国际成功经验运用其中，推广独有的环保和绿色消费理念。特易购还计划在南京市的江宁、浦口等区域开设连锁店。

　　据了解，特易购进驻城南是建立在对夫子庙及城南片区的商业氛围有相当程度的了解的基础上的，其不会和现有商业进行正面竞争，它要打造的是一个中高档的品牌集散地，不但区别于城南，也会区别于新街口。

　　在南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华看来，特易购与具有政府背景的秦淮区商业网点房地产开发公司共同开发颜料坊地块，“是外资与本地开发商合作模式的创新尝试，对彼此都有好处”。

　　吴翔华说，特易购擅长商业地产运营，而本土开发企业擅长住宅开发和项目前期公关工作，双方合作也是优势互补。由于该地块地处文物保护建筑周边，南京市对此块地的开发规划显得相当谨慎，在规划上可能还存在很大的不确定因素。项目前期工作非常繁复，本土企业处理起来则轻车熟路一些。

　　商业地产的优势

　　虽说韩国SK集团和英国特易购在南京都是底价拿地，但由于所拿地块性质分属商业和住宅，它们在拿地后流露的表情完全迥异。

　　今年6月，韩国SK集团在南京栖霞区尧化门地区拿下一幅面积为1.5万平方米的纯住宅地块。

　　不过，由于南京楼市行情持续低迷，SK集团在前期开发上遇到了没有料想到的麻烦。

　　知情人透露，韩国SK集团所拿地块单位地价偏高，高出同区域同等地块每平方米近千元。更关键的是，该集团在南京没有住宅开发经验，单纯开发住宅类产品，与周边开发企业相比没有优势。

　　该知情人表示，“SK集团为了减少项目风险，已经计划将项目整体打包寻找代理”。

　　“而外资投资商业地产则要安全的多。”吴翔华表示，持有型物业如果运营得当，可以获得长期稳定的回报。假如前景不妙，则可以拿到银行抵押；另一方面，外资拥有将物业打包成金融产品的渠道，实现在海外上市、融资，这也是国内开发企业所不及的。

　　实际上，外资更钟情于投资江苏省内的商业地产。据江苏省外经贸厅最新统计数据，2008年上半年，江苏省新批外商投资批发和零售业项目232个；协议外资接近11亿美元，成为全国利用外资最密集的地区之一。

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